Por:
Jorge Alberto Nasta Horna
En un informe técnico se habla de “valor de reposición”, “valor de mercado” o “costo directo”. Pero para quien ha vivido toda su vida en esa tierra, el valor es otra cosa: raíces, esfuerzo y pertenencia.
Por eso, en proyectos como el del río Indio, el avalúo no empieza con el perito y la cinta métrica… empieza con una conversación. Los avalúos responsables en Panamá requieren claridad, escucha y transparencia. Hemos visto conversatorios clave para un proyecto que marcará un antes y un después en uno de los principales activos del país: su tierra.
Confianza como base del avalúo
Cuando se trabaja con comunidades, la comunicación es tan importante como la precisión técnica. En Grupo Nasta y SIDCA Avalúos lo entendemos así:- Explicamos el proceso paso a paso.
- Mostramos el registro técnico y el porqué de cada decisión.
- Escuchamos sus observaciones y preocupaciones.
- Creamos espacios de confianza antes, durante y después de la visita.
La legitimidad como estrategia
No es solo sensibilidad: es estrategia. Cuando una persona entiende cómo y por qué se valoró su tierra, su cultivo o su vivienda, está mejor preparada para negociar, decidir y planear su futuro. Una explicación a tiempo puede evitar años de conflicto, y una comunidad bien informada participa mejor.De la historia a la cifra
Un avalúo no solo mide metros cuadrados, también refleja el diálogo y la transparencia. Calcula respeto. En campo, registramos:- Terreno, pendientes, suelos y accesos.
- Viviendas, anexos y sistemas de agua o energía.
- Cultivos según edad y densidad.
- Todo georreferenciado, fotografiado y croquizado.
De datos a valor con estándares internacionales
Aplicamos IVS 104, IVS 400 y el criterio de costo de reposición de IFC PS5, siempre con los pies en el barro:- Predios pequeños: $/m² con comparables reales.
- Parcelas extensas: $/ha segmentando por aptitud y acceso.
- Viviendas y galeras: reposición local + depreciación física.
- Sistemas productivos: ciclo, establecimiento e ingreso.
